investing

تراجع الطلب على الشقة الجديدة في تورونتو ، لكن الأسعار تبدو ثابتة مع تأجيل المطورين لإطلاقها

بقلم نيكولا ساميناثر تورنتو (رويترز) – بدأ الطلب على الوحدات السكنية قبل البناء في جميع أنحاء تورنتو يتراجع مع ارتفاع أسعار الفائدة ، لكن مراقبي السوق يقولون إنه من غير المرجح أن يخفض المطورون الأسعار بهوامش ربح أقل بالفعل. الضغط ، واختيار تأجيل المشاريع بدلا من ذلك. يُنظر إلى شقق ما قبل البناء على أنها جذابة ، خاصة بالنسبة للمستثمرين ، حيث من المتوقع عمومًا أن ترتفع أسعارها بحلول الوقت الذي تكتمل فيه. لكن المطورين يواجهون تحديات منذ شهور ، مع تقلص الهوامش بسبب ارتفاع التكاليف بعد أن وصل التضخم إلى أعلى مستوى في ثلاثة عقود عند 6.8٪ في أبريل. أدى إضراب عمال البناء في أونتاريو الشهر الماضي إلى تفاقم التأخيرات الحالية الناجمة عن النقص في العمال ، تمامًا مع تراجع الطلب. قال جوردون سكرينكو ، مؤسس شركة بريكوندو للوساطة في عمارات ما قبل البناء. . وقال “لذلك لا أعتقد أنك ستشهد إطلاق مشاريع ما قبل البناء بأسعار أقل مما هي عليه الآن”. وبدلاً من ذلك ، سيختار المطورون تأجيل إصدارات الوحدات الجديدة ، على حد قوله. أصبح النمو الجامح في أسعار المنازل أثناء الوباء مشكلة ساخنة في كندا. أدى الارتفاع الكبير في أسعار المساكن إلى إجهاد القدرة على تحمل التكاليف في المدن الكبرى ، وأصبح الكنديون بالفعل من بين أكثر الأشخاص المثقلون بالديون في العالم. أدت الزيادات في أسعار الفائدة في بنك كندا بمقدار 1.25 نقطة مئوية منذ شهر مارس إلى خفض معدلات الفائدة بسرعة. سوق إعادة البيع ، ويتوقع الاقتصاديون أن تؤدي زيادة الأسعار الإضافية إلى انخفاض الأسعار بنسبة تصل إلى 20٪ في بعض المناطق. تدخلت الحكومات الفيدرالية وحكومات المقاطعات أيضًا في إجراءات لتعزيز العرض وتثبيط المضاربة. استهدفت الحكومة الكندية التي يقودها الليبراليون الشهر الماضي مستثمري ما قبل البناء ، حيث أضافت ضرائب المبيعات إلى أي ربح يتم تحقيقه على الوحدات المقلوبة قبل اكتمالها. كان هناك ما يقرب من 7 ٪ أقل من وحدات ما قبل البناء المعروضة للبيع عبر تورنتو في مارس وأبريل من هذا العام مقارنة بالعام السابق ، وفقًا لبيانات مجموعة Altus. ارتفعت المخزونات بنسبة 14٪ عن الشهرين السابقين ، مقابل أرقام تضاعفت أكثر من ثلاثة أضعاف العام الماضي. وفي الوقت نفسه ، ارتفعت أسعار الشقق السكنية قبل البناء بنسبة 2٪ تقريبًا في أبريل مقارنة بشهر فبراير ، عندما بلغ السوق الأوسع ذروته ، وفقًا لـ ألتوس. لكن تحول معنويات المشتري وتقلص القدرة على تحمل التكاليف يضران بالطلب على الإسكان. ارتفعت تكاليف البناء حوالي 7٪ هذا العام ، ومن المرجح أن ترتفع بنسبة 10٪ بحلول نهاية العام من عام 2021 ، حسبما قال جيم ريتشي ، رئيس العمليات ضابط Tridel ، أحد أكبر المطورين في كندا. قال ريتشي: “الاقتصاد يجب أن يعمل” ، مضيفًا أن الشركة لديها بعض عمليات إطلاق المشاريع المخطط لها في النصف الثاني من عام 2022. “إذا لم تنجح ، فسننظر في استراتيجيات أخرى ، وأحد هؤلاء قد يؤخر الذهاب إلى السوق. ” قال الرئيس التنفيذي لمجموعة عدي للتنمية ، طارق عدي ، إن التكاليف ترتفع بسرعة كبيرة لدرجة أن العديد من المقاولين مستعدون للالتزام بالأسعار لمدة سبعة أيام فقط. . رفعت الشركة بدورها أسعار المشاريع الجديدة ، وفي أحد التطورات المعقدة قيد الإنشاء ، عادت إلى المشترين للمطالبة بأسعار أعلى بعد ارتفاع التكاليف. أسعار الشركات قال شون هيلدبراند ، رئيس شركة الأبحاث العقارية Urbanation ، إن قسط التأمين للشقق ما قبل البناء على المنازل المعاد بيعها هو الآن حوالي 20٪ ، من 10٪ تاريخيًا. في حين أن هذا يعني أنه يمكن للمشترين العثور على صفقات أفضل في المنازل المعاد بيعها ، فمن المرجح أن يؤدي تقلص المخزون حيث يتراجع المطورون إلى الحفاظ على حد أدنى من الأسعار.
قال مراقبو السوق إنه على الرغم من التباطؤ ، من غير المرجح أن يتضاءل الطلب على وحدات ما قبل البناء بشكل كبير حيث يراهن المشترون على أن الرياح المعاكسة الاقتصادية الحالية ستنخفض ، وسترتفع الأسعار عند الانتهاء. قال سيمون ماس ، الرئيس التنفيذي لشركة The Condo Store Realty: “سوق ما قبل البناء هو” مستقبل “. “لن يستمر الزخم الأبطأ طالما أن البدائل للمستثمرين الذين يحبون أسواق العقارات محدودة.”

إقرأ أيضا:تسجل عيون البيتكوين سلسلة خسائر متتالية حيث يسحق انهيار “ العملة المستقرة ” العملة المشفرة
السابق
تجاوز عدد المشاريع التي يتم بناؤها على شبكة ADA 1000 مشروع
التالي
سيخوض ديريك تشيسورا مباراة العودة ضد كوبرات بوليف في يوليو

اترك تعليقاً