investing

الرياح المعاكسة للاقتصاد في الصين تزعج مشتريها الجدد من المساكن

بقلم كلير جيم وشي يو وليانغبينج جاو هونغ كونغ / بكين (رويترز) – بعد عامين من الصيد ، وضع فولار ييب حلمه في شراء منزل جديد في مدينة فوشان جنوب شرق الصين على الجليد ، حريصًا على تقديم التزام مالي كبير وسط تباطؤ كبير في ثاني أكبر اقتصاد في العالم. يمتلك الشاب البالغ من العمر 32 عامًا استوديو إعلامي والعديد من عملائه ، بما في ذلك الإدارات الحكومية ، تعمل الآن على خفض ميزانيات الإعلانات. “كلما قرأت الأخبار ، زاد قلقي” ، قال ييب لرويترز. “كل هذه الأخبار عن الصين – الاقتصاد وسوق العقارات والوباء. لم يكن الكثير إيجابيًا.” قراره بالتراجع عن شراء منزل ، والذي كان سيقربه من مدرسة ابنته ، يأتي ذلك في الوقت الذي تخفض فيه البنوك معدلات الرهن العقاري. يمثل الحذر المتزايد بين المشترين الشباب في سوق العقارات الصيني المضطرب ، والذي يمثل ربع الناتج المحلي الإجمالي ، تحديًا كبيرًا لصانعي السياسات في بكين الذين يسعون الآن لإحياء الإسكان إن الضعف في قطاع العقارات ، الذي يعاني بالفعل من ديون ضخمة ، يضيف إلى الاضطرابات الرئيسية الناجمة عن سياسة عدم انتشار فيروس كورونا في الصين ، والتي قلبت نشاط المصانع والتجزئة هذا العام وألقت بظلالها على الاقتصاد العالمي مع تزايد قلق الشركات الدولية بشأن التوقعات. على الرغم من بعض التخفيف الأخير في السياسة في قطاع العقارات ، تراجعت المبيعات بنسبة 47٪ في أبريل عن العام السابق ، وهو أكبر انخفاض منذ أغسطس 2006. بالنسبة إلى Yip ، فإن تخفيضات أسعار الرهن العقاري ستكون وفر له حوالي 400 يوان (59.72 دولارًا) على القسط الشهري لشقة سكنية بقيمة مليوني يوان (298،583 دولارًا) يبحث عنها. “هذا ليس له معنى على الإطلاق” ، قال. لا ارتداد سريع قام مطورو العقارات ، الذين كانوا يأملون في أن يصل السوق إلى أدنى مستوياته في الربع الثاني ، بمراجعة توقعات المستثمرين إلى الأسفل لمبيعات العام بأكمله بعد التراجع في الخمسة الأولى أشهر ، مع عدم وجود انتعاش في الطلب في المستقبل القريب. القيود الصارمة الصينية لـ COVID-19 جنبًا إلى جنب مع المخاوف بشأن تصحيح أعمق للعقارات وتوقف البناء الآن تلقي بظلالها على هدف النمو الاقتصادي لبكين لعام 2022 والبالغ 5.5٪ ، مما يضيف إلى تتأرجح المخاطر على الاقتصاد العالمي من ارتفاع التضخم وأسعار الفائدة. ارتفع معدل البطالة الوطنية إلى 6.1٪ في أبريل ، وهو أعلى مستوى منذ فبراير 2020 وأعلى بكثير من هدف الحكومة لعام 2022 وهو أقل من 5.5٪. حتى الإنترنت وشركات التكنولوجيا ذات النمو المرتفع تستغني عن موظفيها. في محاولة لتعزيز مشتريات المنازل ، خفضت الصين الشهر الماضي معدلها القياسي للرهون العقارية أكثر من المتوقع ، بعد أسبوع واحد من خفضها للحد الأدنى لمعدل الرهن العقاري لمشتري المنازل لأول مرة. قال مصرفي كبير في بنك صيني كبير لرويترز إن التحسن في طلبات الرهن العقاري حتى الآن لا يزال بعيد المنال. المشتري نظرًا لأن معدلات الرهن العقاري عند الحد الأدنى بالفعل من النطاق والاضطرابات الجديدة من عمليات الإغلاق بسبب فيروس كورونا ، فسوف يستغرق الأمر بعض الوقت للحصول على شروط الرهن العقاري المواتية وحدها لدعم نمو القروض ، Moody’s (NYSE: MCO ) في تقرير الأسبوع الماضي. تعاقدت القروض المنزلية ، بما في ذلك الرهون العقارية ، على 217 مليار يوان في أبريل ، مقابل زيادة قدرها 528.3 مليار يوان في نفس الفترة من العام الماضي ، البنك المركزي تظهر البيانات د. قال كبير الاقتصاديين الصينيين في نومورا تينغ لو: “أدت موجة Omicron وعمليات الإغلاق الصارمة في حوالي 40 مدينة إلى الحد بشكل كبير من التنقل والتوظيف والدخل وثقة الأسر الصينية”. “قد لا يتمكن غالبية خريجي الجامعات هذا العام من العثور على وظائف بسبب التباطؤ الاقتصادي الحاد.” أظهرت البيانات الرسمية معدل البطالة بين سن 16 إلى 24- سجل الأطفال في سن العام رقمًا قياسيًا بلغ 18.2٪ في أبريل. قد يعني ضعف مبيعات المنازل انخفاض التدفق النقدي للمطورين ، الذين يكافح الكثير منهم لدفع الأموال للموردين والدائنين ، وسيضر بإيرادات الحكومة المحلية من صفقات الأراضي . دفعت الأزمة الائتمانية في قطاع العقارات ، التي أثارها تشديد الحدود القصوى للديون ، بعض الشركات مثل China Evergrande Group ، أكبر مطور ديون في العالم بأكثر من 300 مليار دولار من الالتزامات ، إلى التخلف عن السداد. يرى القليل جدًا أي انتعاش في البيانات المالية لمطوري العقارات في أي وقت قريب. قال آندي لي ، الرئيس التنفيذي في سمسار عقارات Centaline China ، إن معنويات المشتري الحالية أسوأ الآن من نهاية العام الماضي عندما كان الائتمان كانت الظروف أكثر تشددًا. “في بعض المدن ، الشوارع خالية بشكل أساسي ، وفقدت بعض المتاجر الشهيرة على الإنترنت 80-90٪ من r business – كيف تطلب منهم شراء عقار؟ ” قال لي. قال أحد كبار التنفيذيين في شركة مطورة مقرها شنغهاي بعد سنوات عديدة من النمو في سوق العقارات ، يختار المستثمرون الصينيون الآن انتظار انتهاء حالة عدم اليقين الكلية. واحد قالت شابة تبلغ من العمر 30 عامًا كانت تتطلع إلى شراء منزل في مدينة هانغتشو الشرقية إنها ستنتظر تحسن الاقتصاد ، حتى لو كان ذلك يعني أنها فاتتها انخفاض الأسعار.
تمثل آفاقها الوظيفية أكبر مخاوفها. “حتى الشركات الشهيرة مثل Alibaba (NYSE: BABA ) تسرح أشخاصًا”. “أشعر بالقلق من عدم تمكني من جني أموال كافية لدفع أقساط الرهن العقاري.”

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى